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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

愛吃冰的民眾動作要快！全球知名冰淇淋品牌Cold Stone酷聖石今日於臉書上公告，為歡慶十周年，將於4月27日舉行冰淇淋一小時吃到飽的活動，讓大家能盡情享用，並於即日起開放民眾報名參加。

酷聖石表示，將於4月30日邁入十周年，為感謝廣大民眾與粉絲長期支持，決定於4月27 日晚上7時至晚上8時，與全台14 家門市合作，舉辦經典冰淇淋一小時吃到飽活動回饋粉絲。

北部地區共有６家，包含秋葉原、京站、西門、徐匯、美麗華、板站門市；中部地區僅有經國、中新門市，至於南部、東部地區，則有南紡、夢時代、巨蛋、左新、屏東、台東6家門市參與。

酷聖石說，因活動名額有限因此採報名制，每人費用200元，即日起至4月14日為會員優先報名，4月17日至4月21日則開放非會員報名，欲參加者可親自前往門市繳費完成報名流程。詳細活動內容可至活動網站查詢。

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